第一招看合约面积。
查看实际设施是否与销售合同中注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有漏掉；确认售楼合同附图与实际情况是否一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经房地产部门测量，是否与合同约定面积有差异。
小贴士：查看销售合同。一般而言，若与实际测量面积有3%以内的误差，则不计，超过3%的，以签订合同时的赔偿约定为准。推荐约定面积与实际测量面积之差在2%以内，不超过5%。
第二招卷尺测高。
自带5米卷尺工具。以5米卷尺测量建筑物的层高，以确定其是否符合合同规定。
小贴士：记在自己的小本子上，同时在物业提供的纸上写下一些验收房屋的资料和问题。
第三招查下水看漏堵水。
自带工具塑料袋，沙，1个塑料盆。验收下水情况：先用面盆盛水，再向各下水处灌水，分别是台盆、浴缸、马桶、厨房、阳台地漏等，基本是每一个下水口都要灌入两盆水左右，应听到呼噜声，且表面无积水。还可以打开水龙头，尽量让水的流量大一点，急速一点，先看看水的压力，再试试排水速度。
另需特别检查厕所地面是否有渗漏，是否有积水。推荐可将塑料袋装满沙子放在漏水处，然后在卫生间里蓄些水，浅浅即可(约2厘米高),24小时后，到相应的下层卫生间，看漏水情况。如果和上层住户同时进行，也可以检测到家中卫生间顶部有无渗漏。查看厕所地面是否有积水，用塑料盆把厕所地面上的水蓄积起来，然后再放水，看地面是否有积水。标准地面不应有积水存在，下水畅通。
小贴士：做好这些之后，确认没有问题，要尽快把这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用一个塑料袋盖住水口，再进行捆扎，而像地漏等的下水需要塞实，以防装修垃圾进入，堵塞管道。
